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50城房价收入比排行出炉 无锡房价收入比9.5 供需平衡

来源: 锦绣江苏  作者:  日期:2019-03-21 11:16:59  点击:219 
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      房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,反映了我们购房的难易程度,也能侧面反映出房地产行业的泡沫程度。日前,易居房地产研究院公布了一份“2018年全国50城房价收入比榜单”。排名首位的是深圳,房价收入比为34.2,成为全国购房难度最高的城市。无锡房价收入比达到9.5,在全国属于偏低水平,在全省6个被监测的城市中,也是最低。

  什么是房价收入比?

  有购房意向的群众面对高昂的房价时,常会惊呼赚的钱不够买房子,通过房价收入比,我们可以科学地计算出一个家庭购房的难度。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法,一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

  据了解,此次易居报告数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房。房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。

  全国

  50城房价收入比均值为13.9 深圳等五城购房最苦逼

  2018年,50城房价收入比均值为13.9,相比2017年的14.1下降了1.4%。历史走势来看,2010-2015年间,房价收入比持续回落;2016年,曲线开始快速回升至12.6,同比增速达17%,2017年继续升至14.1,同比增速有所收窄;2018年,曲线小幅回落。随着全国房地产市场的陆续降温,预计2019年50城房价涨幅将收窄,房价收入比将继续下降。

  就全国而言,目前的房价收入比为13.3。易居研究院研究员沈昕介绍,整体上看,全国50个大中城市的房价收入比呈现出东、中、西梯度递减的态势,分城市类别来看,一线城市的房价收入比水平明显领先于其他城市。二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近。

  全国排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门,房价收入比分别为34.2、29.8、26.1、25.4和22.5,房价收入比巨大,在这些城市的购房难度较大。具体来看,北京、上海、深圳一线城市由于土地稀缺,新增供应有限,房价一直居高不下,三亚是全国著名的旅游城市,投资需求一直较为旺盛,厦门本轮以来房价涨幅巨大。

  排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关和沈阳,房价收入比分别为6.8、7.4、7.5、7.7和8,说明这些城市房价较为合理,购房相对较为轻松。

  无锡

  去年房价收入比达到9.5 体现无锡调控的有效性

  在这次江苏省内被纳入监测范围的有6个城市,分别是南京(15.6)、苏州(13.4)、扬州(12)、南通(11.1)、徐州(10.5)、无锡(9.5)。南京房价收入比最高,意味着平均一户家庭不吃不喝15.5年可以买一套90平米的房子。无锡房价收入比最低,为9.5,在全国排名第41位,比较靠后(倒数第十名)。南京排全国第11名。苏州排名全国第18名。

  “无锡前两年房价虽然出现了较大幅上涨,但其前些年房价在整个长三角都是洼地,且经济发展强劲,人均可支配收入连续多年高速增长。”地产评论员严跃进表示,无锡房价收入比在全国50个城市中的排行还是偏低的,房价带来的购房和生活压力在全国来说还是偏小的。在他看来,无锡的新盘供应比较多,房源紧缺的年代已经过去。房价收入比数据也充分体现了无锡近几年来房地产调控的有效性。

  无锡市房地产协会副会长沈洵表示,无锡在2016年-2017年接连出台限购、限价、限售等一系列的组合拳,调控举措得力。为防止市场过热、无锡先后对10多幅优质地块进行了“最高限价”,从源头上抑制了高房价的发生。进入2018年以来,无锡继续坚持贯彻中央“房住不炒”的定位,努力促进楼市平稳健康发展。他表示,当前无锡市场供需趋于平衡,购买力以本地购买人群为主。在调控力度不放松的大背景下,2019年将是平稳的一年,市场不会出现大起大落。

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